On trouve ces maisons dans beaucoup de lotissements et de bourgs, autour de Dax, de Peyrehorade ou d’Orthez, entre Landes, Pays basque et Béarn : plain-pied ou étage, murs en parpaing ou en brique, toiture en tuiles, garage accolé. Elles ont été construites pour une autre façon de vivre, où chaque pièce avait une fonction fermée. Aujourd’hui, on veut une pièce de vie ouverte, plus de lumière, une salle de bain plus confortable et une maison qui se chauffe mieux. Leur structure se prête souvent bien à une redistribution, que l’on prépare en plans et en images 3D.
À quoi ressemble une maison des années 1970 ?
Le plus souvent à un plan cloisonné autour d’un couloir, avec des installations d’origine à revoir :
- Un couloir central qui dessert toutes les chambres et prend une surface importante.
- Une cuisine fermée, parfois étroite, séparée du séjour par une cloison ou un mur.
- Un séjour tourné vers la rue plutôt que vers le jardin.
- Des petites chambres et une salle de bain unique, souvent avec baignoire.
- Des cloisons légères entre les pièces, en briques plâtrières ou en carreaux de plâtre, qui se déplacent plus facilement qu’un mur porteur.
- Des installations d’origine : électricité, plomberie, chauffage et menuiseries à revoir.
1. Commencer par le diagnostic
Avant de dessiner, on regarde ce qui est porteur et ce qui ne l’est pas, l’état des réseaux, la toiture, les menuiseries et les traces d’humidité. C’est aussi le moment de parler d’amiante. Pour un bâtiment construit avant le 1er janvier 1997, le ministère de la Transition écologique indique que le repérage de l’amiante avant travaux est obligatoire avant tout type de travaux, et que ses informations doivent être transmises à l’entreprise ou à l’artisan qui les réalise (ecologie.gouv.fr, vérifié le 30/10/2026). Dans les maisons de cette époque, on en trouve parfois dans des dalles de sol et leur colle, ou dans des conduits et des plaques en fibres-ciment. Pour savoir ce qui s’applique à votre maison, renseignez-vous auprès d’un diagnostiqueur certifié avant le chantier.
2. Redistribuer les pièces
C’est souvent là que la maison change le plus. Quelques pistes, selon le plan existant :
- Ouvrir la cuisine sur le séjour, totalement ou avec une verrière. Les cinq configurations possibles sont dans notre article ouvrir la cuisine sur le séjour.
- Retourner la pièce de vie vers le jardin, en échangeant le séjour et une chambre, ou en créant une baie côté jardin.
- Réduire le couloir pour agrandir les chambres ou créer une salle d’eau supplémentaire.
- Réunir deux petites chambres en une suite parentale avec salle d’eau et dressing.
- Remplacer la baignoire par une douche de plain-pied, plus pratique au quotidien.
Si une cloison est en réalité porteuse, ou si l’on veut ouvrir un mur de refend, l’étude d’un bureau d’études structure est indispensable. Notre guide pour ouvrir un mur porteur détaille les étapes.
3. Améliorer le confort thermique
Ces maisons ont été construites avant que les règles d’isolation ne deviennent exigeantes. Une rénovation est l’occasion de reprendre les combles, les murs, les menuiseries et la ventilation. Quelques principes :
- L’isolation par l’intérieur se prête bien à une redistribution : on double les murs extérieurs au moment où l’on refait les cloisons. France Rénov’ rappelle qu’elle peut réduire la surface habitable (france-renov.gouv.fr, vérifié le 30/10/2026).
- Les points sensibles : sur des murs en parpaing ou en brique, on soigne la continuité du pare-vapeur quand l’isolant en demande un, en particulier autour des prises et aux jonctions avec le plafond, et l’on traite au mieux les ponts thermiques au droit des planchers et des murs de refend.
- Les menuiseries sont confiées à notre menuisier partenaire, et leur pose se coordonne avec les doublages pour soigner les tableaux de fenêtres.
- La ventilation doit suivre : une maison mieux isolée et mieux fermée a besoin d’une extraction d’air efficace, posée par l’électricien partenaire, et d’entrées d’air dans les pièces principales, souvent placées sur les nouvelles fenêtres.
Pour les aides à la rénovation énergétique, un conseiller France Rénov’ vous indique gratuitement ce qui est ouvert à votre situation.
4. Faire entrer la lumière
Le plan d’origine laisse souvent des zones sombres au centre de la maison, autour du couloir. Supprimer une cloison, poser une porte vitrée ou une verrière, éclaircir les sols et les murs : ce sont des gestes simples qui transforment l’ambiance. Si l’on crée ou agrandit une fenêtre, l’aspect extérieur change, ce qui peut demander une déclaration préalable (service-public.gouv.fr, vérifié le 30/10/2026) : votre mairie vous indique ce qui s’applique.
5. Choisir les finitions
Les maisons des années 1970 ont souvent des carrelages d’origine, des plafonds en dalles, des papiers peints superposés. Une partie peut être gardée : un carrelage en bon état se nettoie et peut avoir du caractère. Pour le reste, le choix des sols se fait pièce par pièce, selon l’usage, le support et l’entretien que vous acceptez.
6. Phaser les travaux
Tout ne se fait pas forcément en une fois. Une rénovation peut avancer par étapes, mais l’ordre compte : les réseaux et les cloisons avant les finitions, la salle de bain avant le carrelage du couloir. Le plan d’ensemble, dessiné au départ, évite de refaire deux fois la même chose. Vous savez où vous allez, même si le chantier s’étale.
Les questions à se poser avant de dessiner
- Quelles pièces utilisez-vous vraiment, et lesquelles restent fermées la plupart du temps ?
- Où aimeriez-vous passer vos journées : côté rue, côté jardin, près de la cuisine ?
- Combien de chambres vous faut-il aujourd’hui, et dans dix ans ?
- Voulez-vous garder le garage, ou vous demandez-vous s’il pourrait servir autrement ? Dans ce cas, les démarches d’urbanisme sont à vérifier auprès de votre mairie avant tout projet.
Ces réponses permettent à Amaia de proposer des plans qui partent de votre façon de vivre, et pas seulement des murs existants.
Un exemple de redistribution
L’équipe a déjà redistribué un studio avec de nouvelles cloisons, puis repris la plâtrerie et la peinture : on en voit les photos sur notre page plâtrerie intérieure. Le principe est le même dans une maison : on dessine, on valide, puis on monte les cloisons au bon endroit.
Ce que nous faisons pour vous
- Visite et devis gratuits, à Peyrehorade et dans un rayon de 50 km (Landes, Pays basque, Béarn).
- Si vous le souhaitez, Amaia, notre architecte d’intérieur, dessine la nouvelle distribution de votre maison en plans et en images 3D. Plans et 3D sont compris dans le devis quand vous les demandez.
- L’équipe fait elle-même la dépose des cloisons, les nouvelles cloisons et les doublages en plaques de plâtre, le carrelage, les sols et la peinture.
- Plomberie, électricité, menuiseries, charpente et couverture sont confiées à nos artisans partenaires. Leurs travaux figurent dans le devis de Michel : vous n’avez qu’un seul devis, et Michel organise le chantier avec eux.
Demander une visite ou appeler le 06 62 75 27 58, du lundi au vendredi de 8 h à 18 h.
Questions fréquentes
Pourquoi les maisons des années 1970 sont-elles si cloisonnées ?
Parce qu’elles ont été pensées pour une autre façon de vivre, avec une pièce fermée pour chaque usage. La cuisine était un lieu de service, le séjour une pièce de réception. Aujourd’hui, on préfère une grande pièce de vie, ce qui demande de redessiner le plan.
Peut-on supprimer le couloir d’une maison des années 1970 ?
Souvent en partie, rarement en totalité. Le couloir dessert les chambres et la salle de bain : on peut le raccourcir, l’élargir en entrée ou en intégrer une partie aux pièces voisines. Le plan vérifie que chaque pièce reste accessible sans traverser une chambre.
Faut-il refaire l’électricité d’une maison des années 1970 ?
Cela dépend de son état, mais une redistribution est le bon moment pour la revoir. Les prises et les points lumineux doivent suivre le nouveau plan. L’électricien partenaire fait le point à la visite, et ses travaux figurent dans le devis de Michel.
Faut-il penser l’isolation avant de redistribuer les pièces ?
Oui, les deux se décident ensemble. Un doublage isolant réduit la surface des pièces, et il se pose plus facilement quand les cloisons sont refaites. Le plan intègre son épaisseur dès le départ.
Les cloisons d’une maison des années 1970 se déplacent-elles facilement ?
Les cloisons légères, oui, le plus souvent. Il faut d’abord vérifier qu’elles ne portent rien et repérer les gaines et les tuyaux qu’elles contiennent. Un mur de refend, en revanche, peut être porteur et demande une étude.
Sources : ecologie.gouv.fr, « Amiante dans le bâtiment » (https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/amiante-batiment), mis à jour le 15/10/2024, vérifié le 30/10/2026 ; france-renov.gouv.fr, « Isoler les murs de votre maison par l’intérieur ou l’extérieur » (https://france-renov.gouv.fr/renovation/isolation/murs-maison), vérifié le 30/10/2026 ; service-public.gouv.fr, fiche F17578 « Déclaration préalable de travaux » (https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578), vérifié le 30/10/2026.
