Une extension, c’est souvent le plus gros chantier qu’on fait dans sa maison. Ce guide reprend, dans l’ordre, les questions que l’équipe pose à chaque client avant de dessiner le moindre plan.
1. Définir le projet
Une pièce de plus de plain-pied, une surélévation, une véranda maçonnée : chaque forme a ses contraintes. On part de ce que vous voulez y faire, de l’orientation du terrain et de la façon dont la maison existante est construite.
- À quoi servira la pièce, et à quels moments de la journée ?
- Où arrive la lumière ?
- Comment la nouvelle pièce se raccorde-t-elle à l’ancienne ?
2. Les autorisations
Le dossier dépend de la surface créée et de la commune.
| Surface créée | Dossier | Délai d’instruction |
|---|---|---|
| Jusqu’à 5 m² | Aucun, en général (déclaration préalable en secteur protégé) | Sans objet |
| 5 à 20 m² | Déclaration préalable | 1 mois (2 mois en secteur protégé) |
| 20 à 40 m² en zone urbaine d’un PLU | Déclaration préalable, sauf si la maison dépasse 150 m² au total | 1 mois (2 mois en secteur protégé) |
| Au-delà | Permis de construire | 2 mois (3 mois en secteur protégé) |
Sources : service-public.gouv.fr, fiches déclaration préalable, permis de construire et recours à un architecte, vérifiées le 19/10/2026.
Bon à savoir : si la maison dépasse 150 m² de surface de plancher après travaux, le permis doit être signé par un architecte. Pour une déclaration préalable, l’architecte n’est jamais obligatoire.
3. Plans et 3D
Carillo Travaux dessine les plans et images 3D sur AutoCAD et SketchUp, puis en tire des images réalistes. Pour une déclaration préalable, ces plans servent aussi au dossier. Au-delà de 150 m² après travaux, c’est l’architecte qui signe le permis. Un exemple de chantier : notre extension en brique ; et le détail de nos travaux de maçonnerie.
4. Le déroulé du chantier
- Étude de sol : dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles (carte sur georisques.gouv.fr), la loi impose pour les maisons une étude géotechnique ou des dispositions de construction particulières ; elle reste conseillée pour une extension
- Implantation et fouilles des fondations
- Fondations et dalle
- Murs et ouvertures
- Charpente et couverture, par un charpentier-couvreur qui signe son propre devis
- Raccord avec l’existant, avec un joint de désolidarisation entre l’ancien et le neuf, et ouverture du mur
- Plâtrerie, isolation, sols, finitions
5. Le budget
Chaque extension est différente. Carillo Travaux chiffre après la visite, poste par poste, avec les devis des artisans partenaires.
6. Questions fréquentes
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
Oui, dans la plupart des cas. Le mur entre l’ancien et le neuf n’est ouvert qu’à la fin, quand l’extension est hors d’eau et hors d’air.
Qui dépose le dossier en mairie ?
C’est vous, propriétaire, qui signez et déposez la demande, en mairie ou en ligne. Carillo Travaux dessine les plans du dossier.
